萬達西雙版納國際度假區的項目功能分區與規劃結構

導讀：萬達西雙版納國際度假區的項目功能分區與規劃結構 旅游地產有哪些分類及不同的特點？

度假區建設有主題公園、大型雨林體育公園、高端度假酒店群、傣秀劇院、商業中心、三甲醫院、旅游新城七個主要功能區。度假區形成了“一核、兩翼”的空間格局。 “一核”：即旅游接待區。結合高檔酒店的建筑景觀與26萬平方米的中央人工湖，成為整個度假區最為精華的核心地段，形成高檔次、高品位的公共活動區，從而使東南側的萬達廣場成為景洪市新的城市級商業核心。旅游接待區以四星、五星、六星級高檔酒店為主，商業中心結合風情酒吧、特色美食、旅游產品、高檔日用品等銷售，成為特色鮮明的景洪市次級商業中心。 “兩翼”：即南北兩翼。規劃將度假區大致分為東西兩個功能區，東片區為旅游新城，以居住生活和配套功能為主，西片區以旅游度假、休閑娛樂和商業服務為主。

旅游地產有哪些分類及不同的特點？

一、中國特色旅游地產再認識

旅游地產是在特定的土地上開發的、與某類旅游區域在內外空間方面和主題內涵方面具有明確關聯性的地產項目。

國內與國外旅游地產的套路不一樣。國外旅游地產更注重酒店類和高端住宅，而國內反倒是開發了另一類旅游地產，就是以一個大的旅游區、生態城等模式為主題，并伴有大量大型居住區的住宅地產和部分酒店類等商業地產。與過去的純住宅地產或者純商業地產相比，就相當于若干個雞蛋放在一個籃子里，形成了產業組合的一個開發模式。

在中國，旅游地產實際上就是旅游綜合體或者文化綜合體。

二、國內旅游地產的分類

我們將國內旅游地產進行分類，它們分別是：

第一類是旅游景觀地產：主要指在旅游區內為游客活動建造的各種觀光、休閑、娛樂等直接旅游吸引物性質的地上建筑及關聯空間。

第二類是旅游商務地產：主要指在旅游區內或旅游區附近提供旅游相關服務的商店、餐館、娛樂城、游客服務中心、會所、會議展覽場所等建筑物及關聯空間。

第三類是旅游度假地產：主要指為游客或度假者提供的直接用于旅游休閑度假或商務度假居住的各種類型的房地產，如度假酒店、商務型度假酒店、度假村、出租式度假別墅、產權酒店、時權酒店等。

第四類是旅游住宅地產：主要指與旅游區在功能上和空間上相關聯的各類住宅建筑，如出售式度假別墅、度假地公寓（第二居所或第一居所）等。旅游居住產品可以有效延伸旅游產業鏈的服務功能，加快旅游投資的回收，降低旅游投資的風險。

在國內市場上，通常意義上的旅游地產多指旅游住宅地產。

這里我們將本書的旅游地產產概念定義為兩大類：

廣義旅游地產：城市群旅游地產、旅游景觀地產、旅游商務地產、旅游住宅地產。

狹義旅游地產：純旅游度假地產。

三、國外旅游房產類型及產品細分

（一）、旅游房產類型及產品細分：

國外商業經營型旅游房產：分布在主要商務和旅游城市的各類以投資經營為主要目的的旅游星級酒店、公寓式酒店、度假酒店、服務式公寓、經濟型酒店等。

國外休閑度假消費類旅游房產：分布在著名旅游風景區、旅游度假區以及海濱城市等地區，如各類度假公寓、別墅等。

（二）、私人參與旅游房產產品細分：

根據對國際旅游房產發展經驗的總結，以及對國際旅游房產投資開發和市場需求內在因素的深度分析，以私人投資價值和消費需求動機進行區分，旅游房產主要分為如下三種消費和投資類型：

消費類：各類分時度假物業。

房產投資＋休閑度假消費：? ?假公寓/別墅等。

商業不動產投資：各類經營性酒店物業，如：旅游星級酒店、全套房酒店、度假酒店、經濟型酒店、服務式公寓等。

比較來看，國內旅游地產與國外旅游地產相比具有較大的差異性，兩者在不同的國家、國情和經濟環境下形成了不同的發展方向。

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