廣州世茂泰禾·廣州院子:品牌賦能+獨特造院體系,打造中國高端院落大城標桿
中指研究院基于多年對樓盤投資價值的研究經驗，深入挖掘、提煉樓盤核心價值，選取在區域市場有典范地位和投資潛力的項目，科學引導購房者投資置業。世茂泰禾·廣州院子跟隨城市步伐、融入城市文化肌理；不負先天資源稟賦，以中式院子最高禮遇，世茂匠心品質加持，極致產品創新打磨，構筑一生樂活之城。項目因其區域前景、文化傳承價值、企業品牌和產品創新等方面的優越表現，被中指研究院評為“中國高端院落大城標桿”。
圖：世茂泰禾·廣州院子榮獲“中國高端院落大城標桿”獎項
位居粵港澳灣區核心城市—廣州，區域文化奠定項目人文豪宅基因
項目位居粵港澳大灣區核心樞紐城市廣州，坐落于“東進”發展戰略橋頭堡增城區，依托增城母親河增江悠久的歷史和人文底蘊，增城“一江兩岸三帶”規劃，周邊完善的配套，奠定了項目人文豪宅基因。
1、項目所在城市廣州位居粵港澳核心，灣區A字形結構頂端，致力打造大灣區核心樞紐城市
作為國家重要中心城市、廣東省省會，廣州理所當然成為粵港澳大灣區發展藍圖上最令人矚目的焦點之一。從廣州的地理位置、定位、未來發展方向等方面亦可看出，廣州未來的發展值得期待。
從地理位置上看，廣州區位優勢顯著。廣州處在粵港澳大灣區A字形結構頂端和中部，兩千多年來一直處于三角洲的中心樞紐位置，背靠大山，中有珠江，面朝大海，先天區位佳。在引領帶動和服務周邊功能等方面，廣州具有先天的地理優勢，既是粵港澳大灣區最核心的城市，也是大灣區聯系內地、輻射內地的最佳橋梁和紐帶。
從定位上看，《粵港澳大灣區發展規劃綱要》明確廣州未來定位為國際化大都市，這表明未來廣州的發展方向不再僅僅局限于國內，而是要向國際看齊，對標的是國際化的大都市，如世界三大灣區的核心城市東京、紐約、舊金山等，千年商都邁向國際化城市的發展過程中，想象無限。
從發展方向看，廣州致力構建國際創新城格局，引領廣州、粵港澳甚至全國經濟快速發展。縱觀世界三大灣區，科技創新是灣區經濟的重要增長極。廣深科技創新走廊將是粵港澳大灣區發展的新引擎，將打造成中國“硅谷”。從區位看，項目臨近廣深科技創新走廊，享廣深科技創新走廊外溢的產業、人才等利好。
此外，為打造大灣區核心樞紐城市，廣州持續在創新方面發力。目前小米、阿里、騰訊、復星、科大訊飛的落戶，琶洲成為新的創新基地；坐擁中山大學、華南理工大學、暨南大學等名校，廣州人才、高校資源優勢獨一無二；一批IAB序列的世界先進項目紛紛落戶廣州，如思科智慧城、百濟神州生物制藥項目等。
圖：廣州IAB戰略重大項目分布圖
資料來源：中指研究院搜集整理
2、廣州“東進”發展戰略下，增城迎發展契機
伴隨粵港澳灣區的快速發展，廣州灣區核心樞紐型城市的構建，廣州“東進”發展戰略下，項目所在區域增城迎來發展契機。
自2000年廣州城市規劃首次提出“東進”“南拓”、“西聯”、“北優”的發展戰略以來，廣州東進步伐持續加快。東進第一站天河區歷經10年建設最終成為廣州第一經濟大區。隨后黃埔區蘿崗成為東進第二站。2009年，建區僅四年的蘿崗區GDP突破千億，2013年又以1892億元排在天河和越秀之后，位居全市第三。
隨著粵港澳大灣區上升為國家戰略，當前廣州東進正式邁入第三站。早在2014年增城撤市設區開始，廣州便開啟了東進戰略第三站前奏，增城迎來快速發展。
圖：廣州東進發展階段
3、項目落子增江板塊，奠定人文豪宅基因
依托增城母親河增江悠久的歷史和人文底蘊，增江板塊“一江兩岸三帶”規劃，周邊完善的配套，奠定了項目人文豪宅基因。
項目所在區域增江見證了增江街悠久的歷史蹤跡和文化傳承，同時增江片區“一江兩岸三帶”擁江發展，打造增城新名片，建設具有增城特色的高品質景觀帶，高端現代服務業經濟帶，廣州東部沿江創新帶，奠定區域生態宜居特性。
此外，作為增城東部宜居板塊，增江板塊內擁有完善的教育、交通、醫療、商業等生活配套設施。教育配套方面，增江街的鄭中均中學、增城高級中學和荔城中學都是省一級高中；醫療配套方面，區域內擁有三級綜合性醫院—增城人民醫院，以及預計年底完工的全亞洲最大的廣州市婦女兒童醫療中心增城院區；商業配套方面，周邊擁有增城萬達廣場、東匯城、增江商業廣場三大商圈；交通配套方面，區域內擁廣汕鐵路、廣深鐵路、地鐵16號線及21號線等多軌道交通，緊鄰?州新東站大型綜合交通樞紐；景觀資源方面，5A級景區-羅浮景區、太子坑森林公園、鶴之洲濕地公園、礁石嶺森林公園、雁塔公園等景觀資源環繞。整體宜居宜業宜游。
聚焦到項目所在區域，坐擁增城的母親河增江，歷史文化底蘊深厚，規劃前景可期，周邊配套完善，奠定了項目的人文豪宅基因。
“院子”IP加持，世茂品牌背書，賦予項目強大品牌力
正是看到項目得天獨厚的區位優勢及深厚的文化底蘊與“院子IP”基因上的高度契合，世茂集團以新中式建筑最高產品IP匠心打造項目，冀期以最極致的產品獻禮灣區，引領灣區人居新風尚。院子IP的加持，世茂集團品質匠心背書下，賦予了項目強大的品牌力。
1、“院子”IP加持，項目自帶貴族氣質
能以單一產品IP就傲視整個房地產行業的，除了“院子”外無出其右。院子系踐行“文化筑居中國”理念，以中國皇家院落為藍本，傳承紫禁城、恭王府、四合院等典型中國建筑禮制，再結合當地傳統文化，致力于文化的傳承，展現、激發中國人骨子里的精神貴族。
基于市場的廣泛認可，目前“院子”已遍布北京、上海、深圳、蘇州、杭州、南京等22城44院，每一個都是當地城市的中式豪宅，泰禾中國院子更是四次上榜“亞洲十大超級豪宅”。“院子”IP與嶺南文化的碰撞融合，更是對灣區人們精神的洗禮，貴族底蘊的培育。
2、世茂品牌背書，品質匠心有保障
世茂集團，行業龍頭，綜合實力突出，彰顯項目品牌綜合實力。2020年前9月，企業銷售業績累計合約銷售總額約為人民幣2012.2億元，位列行業前十。
資料來源：《中指研究院1-9月企業銷售業績排行榜專題》
30余年品質人居經驗沉淀，世茂集團所打造項目向來有高端特質。世茂參與大灣區、京津冀、長三角、長江中下游、海峽西岸、成渝、山東半島等核心城市群的發展建設，以“濱江模式”開創城市高端生活，世茂致力于打造有品質的生活場景，細分不同階段用戶的人居需求，用心雕琢，穩步提升產品力，打造覆蓋全生命周期的住宅產品線，推出雅系、云系、璀璨系、國風系、龍胤系、天譽系優質產品體系。
企業對中國傳統文化的深度理解、傳承和再造，深厚的中式產品打造經驗，重磅強化項目中式底蘊。深度洞察國人歷經幾千年時光錘煉的生活方式后，世茂集團匠心研發國風系產品，最終形成不同的城市，不同的國風，不同的絕唱。世茂“龍胤系”產品線隆重發布，則是進一步升級中式產品體系，通過建筑讓文化傳承復興。龍胤系寓意稀缺和臻藏，彰顯臻稀資源和鼎級生活方式，是針對超高凈值人群，強調打造頂尖圈層的頂豪產品。秉承“履跡與復興”的核心理念，龍胤系回溯不朽文明，擇址天賦寶地，文以開物、禮構萬象，以建筑之形中意，復興傳藏于血脈中的文明新聲，打造傲立于東方龍脊之上的“藏品級傳世家宅”。
此外，世茂集團在地產、商業、物管、酒店、主題娛樂、文化、金融、教育、健康、高科技等產業領域的可持續多元化發展經驗，展現出企業強大的資源整合能力，亦將對項目的發展形成助力。
圖：世茂集團“大飛機戰略”圖示
傳承再造傳統文化精髓，構筑一生樂活之城
“院子”IP光環加持，世茂豪宅品牌背書，項目致力于打造集院子系精華之大成、傳承新中式文化理念、秉承三大造院體系、覆蓋全時全齡段優質生活配套的千畝低密度高端院落大城。
1、集院子系精華之大成，啟幕新中式詩意棲居
院子系列已經成為中式院落產品的代表，歷經多年產品更新迭代，院子系產品對傳統文化的理解、與地域文化的結合、對中式院落的領悟，園林、布局、產品、配套等方面的打造，已更加深入和精進。
如姑蘇院子更加注重私家院落的居住體驗，以入戶庭院、下沉式庭院雙重庭院、雙入戶格局，同時創新雙首層設計；福州院子斥資引入螺洲古鎮稀缺源脈溫泉，實現了院院私湯入戶；南京院子充分尊重當地文脈特點，打造了院子系中唯一牌坊；杭州院子融入杭州坊巷墻門文化和特色……。
聚焦到項目，項目秉承了“院子”系的豪宅基因，集院子系歷年精華之大成，致力打造灣區第一院。在吸納“院子”產品精髓的同時，結合區域文化、項目地勢、規模等個性特征，匠心運用“國匠12則例”新中式院落疊院造院體系，再現了坊巷院落雍榮，傳承了“天人合一”、“道法自然”、與自然融為一體新中式文化，致力為業主打造既具有濃厚生活氣息，又能夠休養生息的精神家園和靈魂的棲居之所。
2、傳承“天人合一”、“道法自然”、與自然融為一體新中式文化理念
項目整體布局上，采用中國傳統坊巷布局，引用福州的三坊七巷，造以“一街一甸三御苑，兩府五坊三拾六巷”的格局。結合地勢，采用了臺地布局，從北向南依地勢而建，尊崇道法自然的排布。每臺階落差3米左右，整體最高落差20米左右，確保每戶的采光和南北對流，建筑與自然環境融為一體，相得益彰。
園林規劃上吸取皇家園林的“勢”和“禮”，融合嶺南園林的“韻”與“禪”，充分體現皇家禮序的威儀同時也保證了景觀的悠然自得，透露出自然的靈性與柔情。
功能、形態、空間三方面，將居住倫理、親情觀念融入項目，將中式建筑文化中的內斂、私密與西方文化中的開放、功能等結合，實現庭院與建筑相融，與生活相融，真正實現了自然與人文的并濟之美。
3、秉承三大造院體系，打造高端院落大城標桿
項目融入中國式居住文化精神層面的建筑觀、園林觀、鄰里觀，秉承“門頭”、“坊巷”、“院落”三大造院體系，繼承傳統門第文化，再現千年坊巷文化，圓明三園園林理念，融合嶺南特色，打造高端院落大城標桿。
? 三進門第，彰顯地位，喚醒歸家儀式感
項目秉持“禮序筑居”理念，繼承傳統門第文化，融入中式院落布局，以多重空間禮制遞進，體現居住尊嚴與內涵，彰顯業主身份和地位。整個項目布局為三進空間，也是院子系產品最高進制的產品布局。
圖：項目一進門、二進門實景
?再現坊巷院落雍榮，精心打造當代美好鄰里文化社區
項目采用中國傳統坊巷布局，引用福州的三坊七巷，造以“一街一甸三御苑，兩府五坊三拾六巷”的格局。這里有兩個關鍵點需要重點關注：一是坊巷布局，二是福州的三坊七巷。只有對這兩點有深入了解，才能了解世茂對項目的用心對鄰里文化精髓的用心打造。
圖：項目布局圖
?薈南北園林精粹，匠造瑰麗山水園
項目借鑒中國最大的私家園林——嶺南文化名園“粵暉園”的造景精神，將北方皇家園林與嶺南園林的精華汲取融合，以小見大，打造榕蔭雅座、紫煙疊瀑、踏水歸橋、花塢春曉、踏山拾翠、節節高升六大文化景點，呼應粵暉園名景，致力成為與順德清暉園、佛山梁園、番禺余蔭山房、東莞可園嶺南四大古園齊名的廣州第五園。整個園林實現了自然與人文的并濟之美，在沉浸園林美景的同時，又能享受心靈的滋養。
圖：項目部分園林景觀展現
4、十二則例匠心工藝運用，重塑中式傳統居住文化
項目采用以三進歸家、三重庭院、院落圍合、坊巷規制、匠刻雕工、榫卯工藝、浮雕照壁、曲陽抱鼓、精裝門頭、定制匾額、儀式宮燈、中式紋樣12元素形成的獨有“國匠12則例”新中式疊院的造院體系，致力重塑中式傳統居住文化，讓業主能夠時刻感受到傳統文化氛圍,將傳統文化融入生活,使業主在潛移默化中接受到中華優秀傳統文化的熏陶。
圖：“國匠12則例”
項目的用心體現在細節上，對傳統優秀文化的傳承和展現亦隨處可見，其最重要的目的，就是讓業主在日常的社區、居家生活中，潛移默化享受優秀傳統文化的熏陶，實現家族的傳承，貴族氣質的培養。
5、千畝低密大盤，構筑奢侈舒居生活
項目超大規模體量、低密度布局構筑居住舒適性。項目占地約1060畝，建筑面積約183萬m2，容積率約2.59，規劃戶數約8686戶，規劃居住人口超3萬，體量優勢顯著，易形成規模效應，同時項目的低密度亦提升項目居住的舒適性。
項目體量優勢亦助推了項目的稀缺性。國土部2009年發布禁令，對于商品住宅用地的宗地出讓面積，大城市不能超過20公頃（約300畝）。隨后，大城市大盤成為稀缺品。從2015年廣州市商品住宅用地成交建面TOP10地塊亦可看出，未來大盤只會越來越少，項目稀缺優勢顯著。
圖：廣州2015年以來成交商品住宅規劃建面TOP10
資料來源：CREIS數據庫
大盤打造的全能配套助力項目居住品質提升。從當前廣州已開發的祈福新村、華南新城、華南碧桂園、廣州雅居樂花園、增城碧桂園鳳凰城、亞運城等千畝大盤來看，大盤在綜合配套方面優勢顯著，受歡迎程度高，易成為區域標桿。
世茂泰禾·廣州院子便是在代表符合東方美學產品意識導向的開發理念下打造的全能高質量人居配套服務體系超級大盤。在大盤日益稀缺的廣州，稀缺性、價值性凸顯。
6、八大全維配套，覆蓋全時全齡優質生活配套
項目打造全時全齡全配套的屬性，完美詮釋豪宅項目特性。與當下疊院產品普遍面臨配套不足局面相比，項目則通過充分的市場調研，并因地制宜打造全時全齡全配套的宜居生活。涵蓋教育、交通、商業、文化、社交、健康等8大配套中心，集教育、健康、社交、文化、交通、運動、生態功能于一身。
教育配套方面：項目享華師附屬增江學校、裕達隆國際學校等國內外雙軌名校配套，配有24班公立幼兒園，能夠滿足0-6歲孩子的學前教育需求。
商業配套方面：項目自帶20000平米新中式文化商業街區，以“中國風骨，品質生活”為主題，核心理念為全時全需全周期的生活品質服務中心，建成后將是廣州唯一新中式復古商業街區。
交通配套方面：項目設有約4500㎡區域公交總站，快速通達荔城、新塘、廣州中心區、東莞等地。
運動配套方面：項目內部包含羽毛球場、籃球場、足球場、網球場、露天泳池等運動設施約10500㎡的運動中心。
生態配套方面：借鑒中國最大的私家園林——嶺南文化名園“粵暉園”的造景精神，匠造瑰麗山水園。
健康配套方面：約2000㎡社區衛生服務中心，健管中心。24小時護航家庭健康，為業主提供全生命周期的健康保障。
社交配套方面：文化休閑會所、高層泛會所、城市會客廳等高端社交平臺，共享高端圈層。
文化配套方面：項目融入故宮文化，打造院中生活美學——紫禁書院。作為當代故宮文化藝術空間，承載著傳播故宮文化的使命。廣州院子將中國經典文化進行現代轉化，打造出一個涵蓋情景展廳、大眾美學教室、文創書店、紫禁閣茶堂的中式接待文化綜合載體，大繁至簡的空間，實現院居生活從物質領域轉向精神領域地探索。此外，項目還擁有星光老年之家、興趣俱樂部、養心禪堂、長者學堂等康樂興趣體驗站，賦予社區生活以人文關懷。
7、國際高端物管服務，締造極致美好院落生活
項目采用的是國家一級資質物業，以國際高端服務認證機構“金鑰匙”為本，提供國賓級的尊崇服務。物業服務團隊是由“三軍儀仗隊+資深空乘+金鑰匙管家”三大架構組成，保證在形象和專業度上的純粹和高度。頂級的物業為業主的生活品質和資產的保值升值保駕護航。
極致產品和服務打造，構建產品核心競爭力
選址、配套打造方面我們看到了世茂集團的極致用心，同樣，在產品的創新和塑造方面，我們亦可以感覺到企業對灣區的禮遇和致敬。在約124平米的空間里，項目做到了獨門、獨院、獨梯、獨戶，五層三主套，帶有兩重庭院，寬敞橫廳、3個廳堂、4個衛生間，利用率約200%，致力給業主最佳的居住體驗。
1、院子專利基因，新中式院子至尊生活
項目深度洞悉國人居住偏好，迎合院落情結，疊墅產品均擁有獨門、獨院、獨梯、獨戶。在此圍合的極致私密的家庭私屬院落空間中，既可以與家人聚會玩樂,與老人品茗對弈,與愛人相伴低語,與孩子玩笑嬉戲,又可以安享靜謐時光，望云聽雨，閑庭散步。
在造院技法上，更是沿襲了院子十大專利營造工法專利精華，涵蓋合院雙門頭、合院單門頭、樓王門頭、院門壁燈、樓王壁燈、橫梁、樓王橫梁、抱鼓石、門鈸的外形、工藝、用材等部分精華造院技法，致力打造獨一無二的院落。
以疊院門頭為例，疊院配備的精裝門頭繼承了院子專利基因，聯排合院雙門頭傳承自中國“廣亮大門”門頭規制，聯排合院單門頭傳承自中國傳統官宦人家門頭規制，壓頂和墻面采用芝麻黑花崗巖，柱礎和門套線采用漢白玉，質地更為堅固，方正硬朗的線條，準確地描摹出了當代士大夫的風骨及當代精英的貴雅氣質。讓業主在享受院落生活的同時，接受傳統優質文化的熏陶。
2、項目產品稀缺性、創新性、超高性價比優勢，引領市場成交熱勢
項目綜合企業多年的造院經驗以及大量業主的居住體驗精粹，既融合了千萬級合院別墅產品所有的功能性，又具有低總價，全功能特性，稀缺性凸顯，性價比超高，引領市場成交熱勢。
項目產品稀缺優勢顯著。目前廣州市區別墅產品極其稀缺，且在“限墅令”政策之下，未來別墅產品只能是賣一套少一套，因此項目產品稀缺。
項目低總價特質進一步助推項目稀缺性。當前廣州僅有少量別墅項目在售，且總價門檻均在千萬元級別以上，天河區別墅產品更是高達2000-4000萬元/套。在市區別墅產品價格高昂且入市門檻居高不下的情形下，周邊別墅產品置業漸成為趨勢。與市區別墅產品相比，項目在單價及總價方面優勢顯著。
圖：廣州市區目前在售別墅產品
資料來源：中指研究院搜集整理
注：（“別墅”統計口徑：疊院+雙拼+獨棟+聯排）
項目產品新穎，全功能特性凸顯。目前項目打造的疊墅產品包含上、中、下三疊，均做到獨有的戶戶擁有地下室、戶戶四至五層空間布局、戶戶配置私家電梯、戶均雙車位配比設計。與市面上多數產品僅能做到下疊配置地下室，每戶2-3層布局，無法做到戶戶配置電梯等相比，項目戶型的高性價比可以說是絕無僅有的。
表：世茂泰禾·廣州院子與市面疊墅產品對比
資料來源：中指研究院搜集整理
項目稀缺性、低總價以及超高性價比使得項目自面市以來便受到市場的熱捧。根據中指數據庫監測顯示，在過去一年的廣州疊院產品成交排行榜中，世茂泰禾·廣州院子在銷售套數及銷售面積均取得了冠軍，銷售套數及銷售面積分別為306套、39173㎡。
結語：
結合項目區位價值、品牌價值、自身價值、產品價值等因素綜合分析，世茂泰禾·廣州院子項目位居粵港澳大灣區核心樞紐城市廣州，坐落于“東進”發展戰略橋頭堡增城區，增城母親河增江悠久的歷史和人文底蘊，增城“一江兩岸三帶”規劃，項目周邊完善的配套，奠定了項目人文豪宅基因；“院子”IP光環加持，具有深厚中式產品打造經驗的世茂集團品牌背書，品質匠心有保障；千畝低密大盤，涵蓋教育、交通、商業、文化、社交、健康等8大配套中心，匠心運用“國匠12則例”新中式疊院造院體系，傳承再造傳統建筑文化精髓；采用國家一級資質物業，以國際高端服務認證機構“金鑰匙”為本，三軍儀仗隊+資深空乘+金鑰匙管家高標準服務體系，為客戶提供國賓級的尊崇服務；產品具稀缺性、創新性、超高性價比優勢，引領市場成交熱勢，“中國高端院落大城標桿”實至名歸。
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鹽洲島是一個四面環海的小島，位于惠州的惠東，因為盛產海鹽而出名。據說是幾位攝影愛好者到此地采風，才發現鹽洲島的景色非常美麗，照片被人們看到后，越來越多的人慕名而來。小島并不出名，但是如果你認為一個功能性的小島并沒有什么觀賞價值，那就大錯特錯了！這個小島簡單，并沒有經過什么開發，放眼望去就只有依靠島上的原生態鄉村，充滿了鄉土氣息。鹽洲島再次出現在大眾視野是因為海浪、沙灘、日落這些美麗
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