批準！深圳史上最大舊改要來了！?

6月30日，深圳市規劃和自然資源局官網發布關于《寶安區沙井街道沙井大街片區重點城市更新單元計劃》的公告，公告項目已經通過批準。

公告顯示：

②擬更新方向為居住、新型產業、商業等功能；

③土地移交率不低于41%；

④更新單元內落實不少于50000平方米的教育設施用地（高中）；

⑤在更新單元規劃階段按照相關要求落實沙井古墟歷史風貌區的保育及活化研究工作；

⑥ 在更新單元規劃批準前，按照相關要求完成擬拆除范圍與城中村綜合整治區重疊且擬拆除區域的占補平衡工作；

在更新單元規劃階段按規定落實深圳市城市總體規劃、土地利用總體規劃等相關法定規劃的管控要求。

據悉，沙井大街片區舊改被命名為“金蠔小鎮”，將由華潤置地操盤。該項目在兩個月前經立項通過，命名為“金蠔小鎮”，是目前為止規模最大、涉及權屬單位最多，且歷史風貌保護區范圍最大的更新單元項目。

沙井大街片區城市更新單元位于西環路、北環路、環鎮路、創新路圍合區域，占地面積約3平方公里，涉及蠔一等13家股份合作公司。該片區內歷史風貌建筑豐富，有天后古廟等18處歷史風貌建筑，龍津石塔為省級文物保護單位，沙井古墟是深圳四大古墟之一。2019年8月，寶安區城市更新與土地整備局、區文化廣電旅游體育局、沙井街道辦與華潤置地有限公司簽訂《沙井大街片區（金蠔小鎮）重點城市更新單元合作協議》，確定華潤作為項目前期統籌主體，開展沙井大街片區（金蠔小鎮）重點城市更新單元計劃申報工作。項目采用“重點城市更新單元+歷史風貌區活化”的模式，更新方向為居住、新型產業、商業等功能。 2019年9月24日，隨著沙頭股份合作公司94.86%的通過率數據出爐，沙井大街片區（金蠔小鎮）重點更新單元項目范圍內13家股東大會全部順利通過！

片區規劃丨沙井大街片區（金蠔小鎮）專題座談會召開

為進一步推進金蠔小鎮片區規劃落實，5月29日上午，沙井大街片區（金蠔小鎮）專題座談會在沙井街道商會大廈2樓召開。

沙井街道黨工委委員張宇，城建辦（更新組）主要負責同志，沙一、沙二、沙三、沙四、蠔一、蠔二、蠔三、蠔四、辛養、衙邊、東塘、沙頭、壆崗股份公司董事長，華潤置地參與了本次座談會。

沙井大街片區城市更新單元情況

沙井大街片區城市更新單元位于西環路、北環路、環鎮路、創新路圍合區域，占地面積約3平方公里，涉及蠔一等13家股份合作公司。該片區內歷史風貌建筑豐富，有天后古廟等18處歷史風貌建筑，龍津石塔為省級文物保護單位，沙井古墟是深圳四大古墟之一，是深圳西部不可多得的歷史文化遺產。

但該片區現狀道路不通、市政設施陳舊、建筑密度過大、公共空間嚴重不足，整體呈現臟亂差特點。項目用地范圍內插花地復雜，屬地地塊不規則，零散地更新開發難以落實大量學校、綠地等公共配套用地，沙井路、蠔鄉路等6條主次干道斷頭路難以打通。因該片區特殊的區位優勢及現狀生活、居住條件差等原因，各股份合作公司的更新意愿十分強烈，加快該區域整體更新非常迫切。

會上討論

張宇同志表示，沙井街道將按照“政府主導，統一規劃、統籌算賬、分類分片分期實施”的工作思路，計劃通過統籌實施，按實施難度及利益平衡方案，綜合采用拆舊建新、綜合整治等方式，分區域滾動開發，并先行啟動沙井老街保護性開發，最終將該片區打造成集文旅、研發、居住為一體的區域地標，實現生產、生活、生態“三生”融合。

沙井商會執行會長、蠔一股份合作公司董事長陳允權表示，當前正是凝聚股東居民，加快形成共識的關鍵節點，盡早抓住粵港澳大灣區建設這一發展契機，達成組團發展、互利共贏，共建共治共享魅力蠔鄉是一致的發展目標。

華潤置地表示，將與指揮部各成員單位、各社區股份合作公司協作并進，直面復雜挑戰，挖掘古墟獨特性優勢，重點圍繞專項規劃編制、歷史風貌區活化研究、利益平衡方案研究等開展工作，共同助力項目高起點、高效率、高質量推進，共同打造深圳城市文明典范的先行示范區、兼具地域特色與國際魅力的文旅新高地！

2020年4月28日，深圳市規劃和自然資源局網站發布了《寶安區沙井街道沙井大街片區重點城市更新單元計劃》（草案），本次政府草案公示標志著沙井大街片區（金蠔小鎮）重點城市更新單元項目取得了實質性、突破性工作進展。

各股份合作公司董事長在會上表示，將繼續加強相互之間的溝通和銜接，建立常態化的磋商聯系機制，保障項目順利推進。

來源：深圳市寶安區沙井商會

華潤300萬平金蠔小鎮項目最新進展曝光！

2019年9月24日，隨著沙頭股份合作公司94.86%的通過率數據出爐，沙井大街片區（金蠔小鎮）重點更新單元項目范圍內13家股東大會全部順利通過！

自2019年8月25日以來，在寶安區政府的統一部署下，在區城市更新和土地整備局、區文化廣電旅游體育局的支持和沙井街道辦的全力協調下，東塘等13家股份公司股東大會先后召開。股東大會的召開得到各股份公司的鼎力支持，其中11家股份合作公司以96.83%-99.83%的高票通過，多場股東大會的通過率均創近年來新高。

（股東大會現場）

目前，各股份合作公司股東已表決同意金蠔小鎮范圍內用地開展城市更新立項等相關工作；同意將本項目范圍內各股份公司擁有的土地和物業（具體面積、數量最終以政府批準為準）以城市更新的形式實施整體改造，并申報納入深圳市城市更新單元計劃與規劃。

在沙井大街片區（金蠔小鎮）重點城市更新單元現場指揮部的統一部署下，區城市更新和土地整備局、區文化廣電旅游體育局、沙井街道辦和華潤置地將共同推進項目前期工作，力爭早日完成項目計劃立項。

沙井大街片區城市更新單元

沙井大街片區（金蠔小鎮）重點城市更新單元，位于深圳市寶安區沙井街道，由西環路、北環路、環鎮路、創新路圍合的區域，地處粵港澳大灣區東岸一線區位，是大灣區兼具本土特色及先鋒氣質的文化高地，深西中心文化核心。該項目規劃用地范圍約3平方公里，涉及13家社區股份合作公司。

該片區內歷史風貌建筑豐富，有天后古廟等18處歷史風貌建筑，龍津石塔為省級文物保護單位，沙井古墟是深圳四大古墟之一，是深圳西部不可多得的歷史文化遺產。

但同時，該片區也一直面臨著道路不通、市政設施陳舊、建筑密度過大、公共空間嚴重不足，整體呈現臟亂差特點等現狀。項目用地范圍內插花地復雜，屬地地塊不規則，零散地更新開發難以落實大量學校、綠地等公共配套用地，沙井路、蠔鄉路等6條主次干道斷頭路難以打通。

因該片區特殊的區位優勢及現狀生活、居住條件差等原因，各股份合作公司的更新意愿十分強烈，加快該區域整體更新非常迫切。

而中央支持深圳成為中國特色社會主義先行示范區的重大歷史決策，為沙井古墟帶來了前所未有的發展機遇。華潤置地組織深圳市城市規劃設計研究院、深圳市新城市規劃建筑設計股份有限公司及AECOM聯合設計團隊共同研究，明確項目將定位為深圳西部城市級中心，寶安文化之魂的人文節點，“國際會展文旅中心”的核心空間載體，打造深圳文旅融合發展的全新范式。

（項目效果圖）

據悉，沙井街道按照“政府主導，統一規劃、統籌算賬、分類分片分期實施”的工作思路，計劃通過統籌實施，按實施難度及利益平衡方案，綜合采用拆舊建新、綜合整治等方式，分區域滾動開發，并先行啟動沙井老街保護性開發，最終將該片區打造成集文旅、研發、居住為一體的區域地標，實現生產、生活、生態“三生”融合，力爭實現以下目標：

1、活化沙井蠔文化，為沙井古墟的保護與運營提供高標準方案，打造深圳西部文旅名片，與海上田園共同構建文化+生態的旅游區，讓城市留住記憶，讓人們記住鄉愁；

2、完善基礎設施，推動落實該片區教育、文化等公共設施，打通沙井路、蠔鄉路等多條主次干道，完善西部中心配套；

3、滿足會展新城、區域產業轉型升級等外溢的商業、文化、餐飲、酒店等高端服務需求。

未來，寶安區文化廣電旅游體育局、寶安區城市更新和土地整備局、沙井街道和華潤置地四方將攜手挖掘沙井古墟獨特性優勢，直面復雜挑戰，形成規劃策略，將歷史性、未來性文化元素與文旅產業打造為古墟新名片，助力片區樹立區域文化標識，打造一個“歷史與現代交融、城市機能與文旅活動共生”的未來城市文旅目的地。

（古今融匯、功能環抱、活力四溢的創意水街）

（一站式體驗承古起今的文化軌跡）

（3公里盈彩水岸濱水漫步道）

項目歷程

自2019年7月入場以來，華潤置地項目團隊僅用3.5個月完成了計劃申報各項準備工作，在2個月內完成了金蠔小鎮示范段設計、施工和活動推廣工作，并于第十六屆沙井金蠔節上獲得強烈的社會反響。

2019年6月

寶安區政府成立沙井街道沙井大街片區（金蠔小鎮）重點城市更新單元現場指揮部。

2019年7月

啟動范圍內土地權屬、建筑物信息核查，土壤檢測信息收集工作。

2019年8月

寶安區城市更新與土地整備局、區文化廣電旅游體育局、沙井街道辦與華潤置地舉行《深圳市寶安區沙井大街片區（金蠔小鎮）重點城市更新單元合作協議》簽約儀式，協議約定華潤作為項目前期統籌主體，四方共同推進本項目城市更新工作。

2019年9月

順利召開并完成13家股份合作公司股東大會，平均通過率96.69%。

2019年10月

完成個人業主意愿征集工作，總體意愿達83%。

遞交計劃申報材料至寶安區城市更新和土地整備局審查。

2019年11月

通過寶安區城市更新委員會辦公會審查。

通過寶安區城市更新委員會審查。

2019年12月

遞交計劃申報材料至深圳市城市更新和土地整備局審查。

金蠔小鎮示范段工程完工，沙井古墟新生現場展順利舉辦，助力寶安區政府開啟第十六屆金蠔節。

2020年3月

通過深圳市城市更新和土地整備局業務會審查。

2020年4月

通過深圳市規劃和自然資源局業務會審查。

寶安區政府調整沙井街道沙井大街片區（金蠔小鎮）重點城市更新單元現場指揮部，區政府領導擔任指揮部指揮長。

2020年6月《深圳市寶安區沙井大街片區（金蠔小鎮）已經市政府批準。

來源：深圳夢（微信號ID：SZeverything）綜合深圳市規劃和自然資源局、深圳市寶安區沙井商會、華潤置地城市更新、蠔鄉沙井

關于深圳的一切，關注深圳城市、精神生長！

我們的使命是：星辰大海，只與夢想者同行！

擁有深圳夢，請關注（微信號ID：SZeverything）

歡迎來稿，合作，暢談深圳夢，郵箱至：SZeverything@qq.com

Hash:1072fd3155a93fcb4d40c6410f7e122df711fba8

聲明：此文由深圳夢分享發布，并不意味本站贊同其觀點，文章內容僅供參考。此文如侵犯到您的合法權益，請聯系我們 kefu@www.51kouyi.org

批準！深圳史上最大舊改要來了！

北京自由行，免費景點何處尋——西城區篇01

深圳天逸國際酒店在哪天逸假日酒店

深圳春節旅游景點大全深圳市春節旅游好去處

深圳少數民族景點深圳市民族文化村景點介紹

深圳小孩子最好玩的地方深圳兒童最好玩的地方

深圳賞櫻花好去處2023

2023深圳看櫻花的地方有哪些

深圳梅園梅花開了嗎2023

深圳市龍崗區什么地方好玩的地方深圳市龍崗區周邊有什么好玩的地方

深圳哪的海好玩的地方深圳海邊最好玩的地方是哪里

批準！深圳史上最大舊改要來了！

相關推薦