康養藍海旅游攻略「康養旅游線路」

導讀：康養藍海旅游攻略「康養旅游線路」 十萬億康養市場迎來大爆發，鄉村旅居+田園康養，會是引爆點嗎？ 什么是康養旅游啊，其核心價值是什么？ 康養項目申報主要是要解決什么問題？ 健康行業有哪些前景較好的創業項目？ 康養項目有哪些？ 康養旅游項目怎么策劃?

十萬億康養市場迎來大爆發，鄉村旅居+田園康養，會是引爆點嗎？

康業產業，是一個巨大的朝陽產業。

民政部預測，“十四五”期間，全國老年人口將突破3億，我國將從輕度老齡化邁入中度老齡化。

全國第七次人口普查發布的數據顯示，我國60歲及以上人口占比超18.70%，其中65歲及以上人口比重達到13.50%，人口老齡化程度進一步加深。而且，從2022年起預計將保持在1000萬以上的老年人口增速。

未來10年，康養地產規模在2030年有望達到10萬億元人民幣，有力地顯示出康養行業正迎來前所未有的發展契機。

尤其，這次疫情，推動康養產業需求升級，“生態、文化、 健康 ”是三個市場剛性需求，是產品鏈條研發的聚焦點。

從供給角度看，2020年中央一號文件從土地供給端為康養產業進一步擴充土地資源；投資機構被康養產業這塊“萬億大蛋糕”吸引，房產、保險、 旅游 、 科技 等企業開始大手筆投資康養領域，為其發展提供資金支持。

根據統計，全國各區縣已經成功招商并開工建設的康養項目達5000余個，但已經開張并且實現盈利的并不多，供給與需求的錯位仍是目前康養產業發展的難題。

真是，文旅康養，萬億藍海，群雄逐鹿，生意難做。

現在，已經進入全齡康養 旅游 時代，就連“Y世代、Z世代”都在關注 養生 ，追求 健康 成為休閑生活主流，康養旅居度假也催生一系列新業態，成為新時期經濟突破發展的一種新模式。比如：鄉村旅居、田園康養、野奢康養等。

另外，在“城鄉協調、城鄉融合”發展的背景下，縣域康養氛圍更加濃厚，是縣域經濟發展的突破點。

總體來看，十萬億康養市場迎來大爆發，引爆點會是什么呢？

在全面推進鄉村振興，大多數的鄉村，能不能抓住這個機遇期，分享到紅利呢？

這得看，未來的鄉村，發展的走向，會是一個什么趨勢。

本人認為，鄉村未來的發展方向，是一個有著“居住”概念的的混合體，這里不僅有鄉村旅居，還有田園康養，體驗性的人居環境，還有 科技 感賦能的生活社區。

鄉村不僅是農民的棲居地，一個生產糧食、五谷雜糧、瓜果蔬菜的地方，還是一個離大自然最近，可以醫治現代工業文明創傷的地方，許多難以治愈的城市病都在鄉村生活中得到康復。

所以，鄉村旅居+田園康養，會是十萬億康養市場大爆發的引爆點。

那么，普通的鄉村，怎么抓這個引爆點呢？

精準引爆，聚焦選址，具備三大點

1、區位，大城市或都市圈、城市群的周邊延伸區域的鄉村，京津冀、長三角、粵港澳、成渝城市群、華中城市群五大區域，在自駕2個小時車程范圍之內的鄉村享有發展的區位優勢。

2、資源基礎，無論是生態資源、人文資源或者在地物產 資源，必須有一定的資源條件作為基礎。

3、農康旅融合，要打通一二三產的融合和創新，用新的產品、營銷、運營、品牌及投資邏輯賦能一產、賦能鄉村，創新土地要素、物產要素及人才要素的價值釋放。

細分市場，全齡康養，在于跨界融合

當“Y世代、Z世代”都開始關注 養生 了，這就不得不引起重視，代表著未來的消費者趨勢的潮流，新中產的構成是以他們為核心。康養不止養老，全齡康養能夠滿足不同年齡層人群全齡化的康養需求。

30歲以下需求——運動 養生 ：登山、自行車、跑步，親近自然山水、森林、田園以及研學、體驗風土民情等。

30歲至50歲需求——休閑 養生 ：美容足療、品茶、觀鳥釣魚、休閑消遣等；戶外親子：體驗生活、兒童戶外拓展、家庭聚會等；自駕游：野營、野炊、房車露營、燒烤等。

50歲至60歲—養性 養生 ：禪修、靈修、國學、太極、靜修等；調養 養生 ：溫泉療養、中醫 養生 、膳食 養生 等；治未病：調理亞 健康 、保健品理療等。

60歲以上人群需求——醫療 養生 ： 健康 檢查、康復訓練、藥物療法等；護理照料：家庭醫生、護士護理、生活照料等；養老：養老社區、 健康 管理中心、康療中心等。

當在鄉村，引入康業產業，必須立足農業，不能忘本。鄉村振興是不可逆的趨勢，從產業扶貧到產業振興，站在“農業+”的基礎上，打破認知邊界，注重產業的疊加與整合，在于跨界融合。

一方面，可以打破當前鄉村振興過程中“千村一面”的產業發展瓶頸，又可以擴大“一村一品”的品牌邊界，從單一的農產品拓展到養老服務產品及其相關衍生品。

另一方面，可以彌補城市養老資源的不足，同時促進鄉村 社會 經濟的可持續發展，形成城鄉之間資源的有效流轉，緩解當前鄉村面臨的老齡化、空心化問題。

鄉村旅居+田園康養，本質上是“農康旅”的融合。

鄉村旅居+田園康養，落腳點在田園社區

鄉村旅居+田園康養，側重落地性，回歸田園生活，打造田園社區，實現“五態融合”。

生態為基。 立足自然鄉野的生態環境，將“山、水、林、田” 的自然景觀與“鄉俗、鄉情、鄉居”的人文景觀融合，構建起一個人與自然和諧共生的人居生態社區。

產態為血。 原生態的田園要植入現代的農業、 旅游 業、鄉創產業為芯片，與村寨保護、鄉村振興融合發展，實現鄉土田園的自我造血、自我進化。

形態為體。 原生態的村寨肌理、傳統風貌建筑空間，是承載鄉土生活、民俗風情體驗的最佳載體，如何處理好保護與展現、傳承與創新是實現田園之美的關鍵。

文態為特? ?? 鄉村傳統文化、非遺民俗的挖掘與“IP”孵化，鄉土民情、民族節慶與現代民俗 旅游 、 娛樂 演藝、鄉創內容的結合，才能塑造有活力、差異化的鄉土田園。

人態為魂。 人情味是田園生活的靈魂，有了人的田園才具有生活的氣息，才能真正吸引游客前來。必須培育一種“主客共享”的生活氛圍，展現一種心中返璞歸真的田園生活境界。

田園社區，屬于居住的一部分，服務原住民和新移民，還會有“三創一閑”人，即文創人、農創人、科創人、休閑人。

原住民： 解決就業和增收問題，成為產業工人和高端服務人員；用人才觀念培育新農民，確保農民參與和受益，改善農民生產生活環境，培育新型職業農民。

新移民： 主要分為兩類，一是以精英人士、城市文青等核心，作為生活第二居所；一是 養生 養老人群為核心，作為鄉村養老首選地。

創客人群： 主要分三類：文創人、農創人、科創人。

旅居人群： 主要為休閑人，依托農業觀光、文化體驗、鄉村休閑、田園度假等資源和功能項目，吸引城市消費人群回歸田園生活，來鄉村 旅游 、休閑、度假。

最終，形成高品質的生活空間。比如，城市中齡老人，可以擁有一個“小菜園、小果園、小花園”，還可以經營家庭農場等。

鄉村旅居+田園康養，關鍵點在于策劃、規劃設計

鄉村旅居+田園康養，難點在于全齡康養產品鏈條的打通，滿足潛在的市場需求，形成消費鏈條，能夠抓住變現點的命脈。

尤其，新投資的項目，在前期評估和投資可研分析要點的基礎上，采取跨界融合的策劃、規劃設計手法，服務于商業決策，看的是大局而非小節，往往是項目成敗的關鍵。

鄉村旅居+田園康養的環境是以田園環境為主，同時具有多樣性，景觀復雜，層次豐富。

我們把這個環境分為三類：自然環境、人文環境、田園環境，并分別對不同類型的環境進行策劃、規劃設計，衍生出相關產品業態。

1、自然環境設計

自然環境設計要注重因地制宜，以生態設計原理來指導景觀環境的設計，起到改善農民生活的作用，這里的因地制宜簡單地分為三類：

一、與“樹”共生，鄉村旅居+田園康養的設計一般是在 歷史 悠久的鄉村，環境中存在著許多樹齡久遠的樹，這些樹可能是文化的載體，可能是人們的信仰。不僅要保護好這些樹，還要給它們提供充足的生存空間。樹林也是自然的一部分，生態設計理論指導環境設計要將樹林也作為設計對象，不僅可以在其中加入現代景觀元素，例如長廊、棧道，還可以通過種植特色樹苗形成田園社區的特色自然景觀。

二、與“水”共融，水是自然環境的重要組成部分，水孕育了各種文化，水環境的設計不僅要結合建筑，還要通過生態設計的手法布局好其內部的植被和水的流向，形成自然生態的水環境景觀。有水不僅可以形成小氣候，還可以營造具有文化象征的特色空間，由于水具有變化莫測的形態和悅耳動聽的聲音，與水的融合的環境具有靈動性和詩意。

三、與“山”共存，山地環境是鄉村旅居+田園康養中常有的 自然環境，山或陡峭或平緩，或怪石嶙峋或草木叢生，村落的建設一般會依山而建，有山才有所依靠，山林的環境設計一般會與休閑 旅游 項目結合，注重對山體的保護，借優美的環境，安撫浮躁的心，達到天地人合一的境界。

2、人文環境設計

鄉村旅居+田園康養的人文環境設計注重對 歷史 遺存、地區民族文化及民俗的良好保護與傳承，以實用、美觀、經濟為人文環境設計根本尺度，設計出突出民俗文化的特色景觀。人文景觀設計可以分為兩種類型，一是傳統人文景觀的設計和改造，從景觀的形態、顏色、材質、光影、環保等角度出發，利用傳統的材料和工藝，結合現代創新技術和新型材料，將破損的文化景觀或者文化載體修復或者改造，突出景觀的文化價值，形成具有文化特色的景觀。還可以對傳統文化景觀再現，由于本地的 歷史 人文景觀所剩無幾，通過人們的回憶和殘缺補全法，將原有的景觀通過重新進行生態設計，利用現代技術或者傳統工藝，將特色的文化景觀重現在人們面前，例如：“田園東方”的田園豐收景觀，融入現代設計構圖原理，用材生態環保，還原豐收景觀，以小景觀反應大環境，具有代表性和持久性。

另一種是文化景觀的創新，主要體現現代設計美學和材料的環保性。人文景觀通過創新的設計手法，融入現代的美學思想，表達一種獨特的文化，有些會通過環保材料的利用或者高 科技 的農作物種植，有目的性的構思設計，傳遞給人們一些生態環保理念和文化思想。

3、田園環境設計

田園環境是鄉村旅居+田園康養所特有的一種環境，整體的背景環境就是田園，田園環境可以分為：田園、果林、湖和農耕地，建筑外部的環境設計涉及的就是這幾個方面的內容。其設計依據是農民的生活習慣和居住習性，所謂“靠山吃山，靠海吃海”，這就形成了以各種田園環境為背景的建筑。建筑的田園環境設計方法有兩種：一是將原有田園環境加以利用到建筑周邊環境中來，即將建筑建造在田園之上；另一種是將建筑周邊的環境重新塑造為田園環境，這就要通過合理的種植，搭配植被，管理灌溉形成新的田園環境。

設計要點：一是要把握田園環境的度，不能過于人工化，那樣會形成太過死板和機械化的景觀，應該以原有的田園環境為參照。二是定期修復，田園景觀環境一般都是人工所為，即人們的勞作所得成果，所以人為定期對其進行護理和修復是很有必要的。三是田園環境具有更高的價值，相比較于自然環境的優美，田園環境除了優美以外，還有可供人們使用的價值，及可以食用、采摘、儲藏，所以對于田園環境的設計應當注意其價值的體現。四田園環境具有季節性，這個主要與其植物配置有關，所以設計時要注意季節變化帶來的環境影響。

田園環境的設計意義，不僅可以體現田園社區的本質要求——田園，還可以形成具有更高價值的環境景觀，為人們的生活帶來快樂與便捷。

三大環境的策劃、規劃設計，是鄉村旅居+田園康養項目落地關鍵，更能衍生出“田園旅居、療養旅居、文化體驗旅居以及依托長壽自然資源旅居”等產品業態鏈條，建立消費鏈條，形成變現節點，逐步構建完整的產業生態體系。

總之，“十四五”時期，一些具備發展“農康旅”的鄉村，一定要抓住這個機遇期，合? ??利用資源優勢，做好頂層設計，讓鄉村旅居+田園康養等項目盡快落地，擴大內需，刺激消費，才能把經濟這盤水攪活了，成為經濟內循環下的“黃金時代”！

文 / 李國民 / 跨界融合策劃人 / 三農研究 專注（鄉村建設、文旅、農旅）等項目的前期策劃、規劃設計！

從開發到運營，選項目，抓政策，打市場，盯運營；請關注 “唯美鄉村” 微信公眾平臺！

什么是康養旅游啊，其核心價值是什么？

“就是要將旅游與健康養生和養老更好地結合起來”。

康養旅游的核心價值應該是游客的身心健康。

康養旅游的提法如果我沒有記錯的話應該是來自2016年的《“十三五”旅游業發展規劃》文件，經過這么些年的發展，康養旅游已經逐步成熟，也涌現出康加旅居等一批優秀的康養旅居生活運營服務商。

康養項目申報主要是要解決什么問題？

目前，各級地方政府不再歡迎單純的房地產開發項目轉而支持和吸引那些帶產業的項目，尤其歡迎產城結合、產人結合和產融結合的大健康康養產業綜合體，這類項目能夠為地方政府帶來稅收、帶來就業、帶來民生這種社會效益。因此，康養產業綜合體正越來越受到各級地方政府的歡迎。

很多人認為健康旅游需要政府的支持，這個說法在前幾年是對的。現在來看這個說法也不完全正確，甚至說是錯誤的。

因為以前針對健康旅游，實際上是養老社區，那個時候特別是民政部門對這種養老支持力度非常大，按床位補，有一個床位每年補一萬元左右，所以很多開發商就是依靠這種政府這個補貼來掙錢，而個人所交的錢很少。

但現在來看，作為康養旅游來講，這是一個大的產業。它是在大健康這個背景之下，或者大旅游的背景之下，旅游和康養的一種結合體——這在未來是一個非常好的產業，前景廣闊。

面對這樣一種新的形勢、新的階段，全國房地產開發商紛紛轉型投資大健康康養產業綜合體項目。但是大家普遍缺經驗、缺模式、缺運營方式。

從目前來看遠離大城市、遠離城市中心區域的大型風景名勝區的所謂康養產業綜合體項目失敗的越來越多，到底原因是什么呢？如果說成功的項目鳳毛麟角、失敗的項目越來越多，那這個行業還值得投資嗎？

實際上，市場剛性需求呈井噴式的發展，大健康康養產業也越來越值得各界的資本投資。從行業的方向來看，從產業發展的前景來看，從國家政策的支持力度來看，這個行業肯定是會越來越好，是一個藍海，是一個朝陽產業！

康養小鎮的十種失敗案例

1.缺乏敬畏感，急功近利

很多商界精英，在企業發展轉型或二次創業過程中，發現康養產業既有國家政策大力支持，也存在著日益增加的市場規模，于是積極涌入，但往往忽視了風口之下暗藏陷阱。目前中國康養產業是典型的“三高一低一長”產業，即“高風險、高投入、高技術、低利潤、回報周期長”，玩轉康養地產、養老地產有諸多陷阱，譬如“資金投入巨大、開發時間長、運營經驗匱乏、專業人才匱乏等”。玩不好，按照自己以往的投資邏輯和企業運作思維來搞，反而死的更快。

2.沒有產業支撐，項目缺少“生命力”

一些康養地產或養老地產項目，動輒投資數十億、占地規模幾百上千畝，規模大，設施齊全，業態多，但沒有產業支撐，始終沒有形成產業鏈，單獨依靠養生度假娛樂，嚴重背離“產業支撐”之根本，經營不久就難以為繼。沒有產業支撐，就沒有長久的生命力。嚴格來講，康養地產、養老地產里的娛樂、餐飲、住宿、購物、度假、商業服務等，都是附加值，都是錦上添花，不是主體，更不是康養地產的支撐。這些項目看起來眼花繚亂，但都不足以對康養或養老地產的根本產生支撐作用。

3.缺乏依托，孤木難成林

康養地產、養老地產大多地處郊外，千萬不要想著方圓多少公里內，就你一家，獨門生意就好做。事實上，一個獨立的康養或養老地產，如果周邊沒有其它吸引人的資源作為依托，不僅不會壟斷生意，甚至基本沒人愿意來。絕大多數的康養或養老地產是依托不了景區的，依托不了景區的地產，怎么辦呢？那就要尋求以下依托模式：抱團依托、跨界依托、特產依托、復興依? ??、稀缺依托、品類依托、位置依托、自我依托等，最重要的是內容依托！

4.沒有差異性規劃、盲目跟風

目前許多康養或養老地產壓根沒有規劃，緊跟流行，全靠抄襲，最后搞得不倫不類。一方面，閉門造車，完全憑自己主觀判斷搞開發建設，沒有主題，沒有創意，沒有吸引力，完全喪失競爭力。更有甚者，完全拷貝附近一個盈利好的項目。另一方面，一些規劃師只是把其他地產的項目拆零散，再組裝成一個新的方案來濫竽充數。

5.不懂營銷，自認為“酒香不怕巷子深”

新媒體時代，新的營銷手段層出不窮，可是當你告訴莊主用社交網絡平臺不用花錢，只需營造氛圍、推介項目、互動交流培養感情、實時制造話題引起關注時，某些投資人一句話完事：我不會！他們以為康養或養老地產建成，環境優雅、設施齊全、吃住不愁，報紙上登幾個版的廣告就可以等著顧客上門了。但這個時代真的過去了！

6.不懂運營，全盤皆輸

當前的康養或養老地產、康養綜合體、康養小鎮的項目，不缺規劃師、設計師，不缺施工方、材料供應方，缺的恰恰就是運營高手——操盤手！操盤手要做的就是團隊建設、日常運營、品牌塑造、持續銷售、服務升級、危機公關。一個康養或養老地產從開業、運營、健康發展，最后實現盈利，全靠操盤手帶領團隊的運營能力。

7.不愿學習，固步自封

這個時代最大的特點就是變化快，新科技、新手段、新形式日新月異。你打個盹，就可能錯過一次發展的機會。康養或養老地產面臨著前所未有的新形勢、新業態、新環境。比如對有些投資人來說，土地運作流轉、PPP、聯盟運營等概念都是以前沒有接觸過的，更別說一系列讓人眼花繚亂的新生事物了。只有將學習、考察、調研、培訓等常態化，方能實現康養地產的健康發展。

8.理解偏差，投資誤入歧途

房地產的高端基本上是看“地段價值+硬件價值+外部配套價值”。康養或養老地產的高端實際上看三個方面，第一個是人護比，第二個是配套比，第三個是人性關懷。康養項目的高端并不是拼硬件的高檔，而是拼軟件的細節。如果不理解康養“高端”的真正內涵，僅僅是把重點放在硬件的打造上，就是誤入歧途。

9.康養地產成本過高，經營壓力大

這里的成本分為兩個方面，一是康養或養老地產對人力資源的要求高，在普遍物價上漲的大情勢下，用工成本高，而且大多在城郊，相對于遠郊的農村用工，成本偏高。第二就是土地成本，動輒數百萬一畝。如此高額的成本，必然帶來巨大的經營壓力。

10.不會處理同政府的關系

無論是土地運作，還是項目申報，亦或項目的建設，再或基礎配套的完善，甚至資金缺口的彌補，等等，方方面面的諸多工作都有待對政策的正確把握、同政府的密切合作才能達成。退一萬步講，政府的相關補助也是許多養老地產前期立足生存的主要依靠。

做康養產業，這四句話理解到位未必成功，理解不到位必定失敗！

任何一個產業的持續穩定發展都是主要驅動因素長期作用的結果。作為一種新興服務業，越來越多的企業在介入或者研究這個行業。那么在當前及未來一個時期，企業要想康養產業立足并獲得成功，必須搞明白一個問題：康養產業的主要驅動因素是什么？

接下來，我們從產業邏輯角度，用四句話總結企業投資康養產業必須正視的幾個問題——

首先，康養產業的存在? ?須依靠一定的基礎設施。

無論是旅游、養老、醫療、運動、文化等哪一類康養服務都不是在海市蜃樓里封閉發展，這必然確立房地產、交通、通訊、能源等基礎產業的先導地位。很難想象，一個連場館都不完善的地方能搞好運動，一個連餐飲、交通、住宿都困難的地區能做好旅游。先導產業的發展滯后必然會對康養產業形成瓶頸，一些以康養為主導產業的市縣在戰略實施過程中不盡人意，問題很多出在基礎設施上。

有意思的是，不少康養項目正是由基礎設施提供商主導實施的，最典型的就是房地產開發商紛紛在住宅和商業地產外拓展文化旅游地產、康養、養老地產項目。之所以出現這種現象，除了康養產業市場前景被普遍看好外，房地產開發商對基礎設施的配置能力和巨大成本的承受能力是關鍵。

在很多康養項目中，基礎設施在整個投入中占比超過80%甚至達到90%以上，建設和回收周期又相對較長，這正好對以資本運作和項目管理見長的房地產開發商構成利好。

需要指出的是，基礎設施的合理配置是康養產業健康發展的必要條件，但不是充分條件。一些地方在發展康養產業過程中出現的基礎設施過度配置值得警惕，最為典型的就是概念化養老住宅（很多項目在功能設計和服務配套上與普通住宅相差不大）的遍地開花。

這種康養產業的異化或者說為康養產業化因為資源錯配一方面造成房地產過量供應，一方面又造成康養服務供給不足甚至產生尋租行為。

康養產業在本質上是服務業，基于“服務”的美好身心體驗才是產業王道。而且，在一些康養服務（比如健康調理服務）中，基礎設施配置的要求和重要性相對較低，隨著物聯網等技術的發展，這一趨勢還會更加明顯。基礎設施配置水平對康養消費體驗的邊際效用是遞減的，甚至可能因基礎設施的高額成本轉嫁制約消費。

健康行業有哪些前景較好的創業項目？

在“健康中國”國家戰略背景下，健康產業已經成為新常態下經濟增長的重要引擎，大健康時代已全面來臨。隨著大眾旅游時代的推進，追求健康和精神享受，也成為休閑度假旅游的主要訴求。“康養”+“旅游”迎來黃金發展時期。

行業發展現狀：全球及中國康養旅游快速發展

近年來，隨著人們對健康生活的重視，“大健康”產業正快速邁入新一輪的增長。作為把旅游業和“大健康”產業結合的康養旅游，擁有著良好的市場環境，是發展空間巨大的藍海市場。數據顯示，目前世界上有超過100個國家和地區開展康養旅游。2017年全球康養旅游市場預計收益約達6785億美元，相比2012年的4386億美元的市場收益足足增加了將近2400億美元，復合增長率達9.12%。

國內養生旅游還是一片藍海。據統計，國內養生旅游占旅游交易規模的1%左右，2015年中國旅游市場總交易規模為41300億元，康養旅游的交易規模約為400億元，2016-2020年，我國康養旅游的市場規模將呈現快速增長的態勢，年復合增長率有望達到20％，2020年市場規模將達1000億元左右。

隨著我國經濟社會的發展，人民生活水平的提高，國民對于健康和身體素質的提升需求不斷增強，同時我國將步入老齡化社會，老齡化問題日益加劇，這些都為康養旅游提供巨大的市場。目前我國，70%的人處于亞健康狀態，15%的人處于疾病狀態，在加上17%六十歲以上的老年人口。未來10年，各種慢性疾病將以爆發式的速度迅速擴展到每一個家庭。另外康養旅游的需求主體：還包括1.09億的中產階級中的追求高品質生活健康人群。世衛組織數據顯示，中國人均健康支出不足美國的5%，距離全球人均健康支出差距更大，僅為1/5，因此，中國大健康產業發展潛力巨大。

在“健康中國”國家戰略背景下，健康產業已經成為新常態下經濟增長的重要引擎，大健康時代已全面來臨。隨著大眾旅游時代的推進，追求健康和精神享受，也成為休閑度假旅游的主要訴求。“康養”+“旅游”迎來黃金發展時期。

——更多數據參考前瞻產業研究院發布的《中國康養旅游行業商業模式創新與投資戰略規劃分析報告》。

康養項目有哪些？

康養項目是一種持續性、體系性的健康的日子行為活動，又可以是比如休閑、調理、康復、減脂等具有短暫性、針對性、單一性的健康和醫療行為。

而且康養項目策劃是在對康養市場調研后形成的，它是策劃人不斷地面對市場而總結出來的智慧結晶。

因此，它可以作為康養、開發企業的參謀，使企業及企業家決策更為準確，避免項目在運作中出現的偏差。

成都和康養老服務有限公司是一家提供24小時無微不至的照顧服務中心,旗下養老院品牌圣約瑟康復中心。

圣約瑟康復中心是一家24小時無微不至的照顧服務中心，面積三千余平米, 120張床位。是一家設施高端先進、環境舒適、家庭氛圍濃厚、醫養結合、服務團隊專業、性價比極高的綜合性養老機構。

電梯直達屋頂600平米的生態花園，讓入住長者參與設計和管理，專職的園藝工協助打理，即使坐在輪椅里也可以親近鮮花綠植，收獲蔬菜瓜果，陶冶心情，盡享生態之美。

康養旅游項目怎么策劃?

一、深入市場研究

客源市場是景區的生命線，景區所策劃的旅游產品、項目必須要適應市場的需求，這就需要在旅游策劃前期慎重研究細分市場。

旅游市場調研必須依靠實證的科學方法，對客源地結構、游客結構差異、游客需求差異、服務要求差異、游客購買行為、游客消費行為、時間安排、消費能力、旅游組織方式等等進行定性定量相結合的實證研究。

二、因地制宜

首先根據自身特色，確定康養項目開發類型。若無特色資源，可以植入相關特色與功能。對于無明顯特色資源的項目，要進入康養開發，通過旅游的搬運功能進行特色植入。這類型一般僅適合長壽文化型、生態養生型，醫養結合型或養老型開發。

生態養生型要求項目本身有較好的環境基礎，后期要改善和維護生態環境，同時培育和引導養生養老產業進駐，發展養生產業，進行生態養生型開發。

三、康養文旅－多元化開發

旅游產品吸引核的打造，最重要的是對游客旅游產品購買心理與游憩感受的深度理解。現在的生活已經不缺乏功能，旅游者需要的是一種感覺，一種觸動視覺、聽覺、味覺、觸覺、心靈與肉體娛樂的精神感召與刺激。

以人為本，設計出互動體驗、親和吸引、情境感悟、個性娛樂的旅游產品，形成旅游項目的市場核心競爭力，是項目設計追求并執行的原則和目標。

其次在規劃時要強化健康主題，進行多元化開發。康養小鎮必須強化健康養生養老主題，進行多元化開發。以健康養生、休閑養老度假等健康產業為核心，進行休閑農業、醫療服務、休閑娛樂、養生度假等多功能開發

四、康養文旅－拒絕平庸

現如今，游客的口味越來越刁鉆鉆，很多景區費盡心思拉攏游客。說到底，游客尋求的就是獨特奇異，以差異化為基礎的創意聯想，一旦達到獨特性之時，吸引核形成了，獨特性賣點就產生了，產品吸引力才得以形成。

項目設計應該拒絕平庸，以無窮智慧，推動想象力和創造力，在旅游悟性和超前意識引導下，展開激情創意，就能形成出奇制勝的市場賣點和商業感召力。

五、康養文旅－與文化結合

資源的價值，來源于地質地貌、生態環境，來源于歷史文化、民俗文化，也來源于現實的人脈關系、往來結構。深度挖掘一個區域的積淀，挖掘現實中紛繁現象背后的商機，才能把資源的本體價值充分地顯現出來。

因此，在整個策劃的過程中，一定要融合當地的文化特點，符合當地人的思維習慣，這樣才能夠顯示整個景點的不同特色。

六、康養文旅－項目的可行性

璞玉在開采出來的時候，也需要對礦石的切割進行一定的可行性研究，才能最大程度地獲得價值，旅游景區的策劃也不例外。

景區在開發初期，開發者往往只是看到了項目地的資源價值，沒有真正從政策、法律、客戶需求等諸多方面進行考慮，使得景區的開發具有極大的不確定性。

因此，康養文旅策劃一定要考量諸多方面，對其進行可行性評估，從而達到有效控制風險的目的。

六、康養文旅－具有前瞻思維

進入新時代，與時俱進的思維是每個行業必須尊崇的原則。要想不被時代淘汰，光與時俱進還不行，還得有前瞻思維。

中國景區管理，正在進入一個流程再造的新時期。旅游景區項目策劃應該特別重視旅游開發與經營中管理流程的科學設計，遵循前瞻原則，才可能形成良性的旅游運作。在旅游項目的開發時，一定要具備超前意? ??，使得景區的開發時時與社會同步。

七、整體化運營

在運營管理方面，要立足于康養文旅項目自身特點，以市場化開發為主導，確定項目的開發主體、開發模式、招商及運營模式等，形成系統化的運營管理流程，推進健康產業鏈的高效發展，實現康養項目的經濟效益增長。

最后，康養文旅項目的功能性較強。可以以體育產業為例，依托山地、峽谷、水體等地形地貌及資源，發展山地運動、水上運動、戶外拓展、戶外露營、戶外體育運動、定向運動、養生運動、極限運動、傳統體育運動、徒步旅行、探險等戶外康體養生產品，推動體育、旅游、度假、健身、賽事等業態的深度融合發展。

當然，康養文旅規劃仍然需要根據當地不同資源，結合市場需求特點，發展融合不同產業體系的康養文旅項目。

Hash:8ae2354603104068e0c79c4a209a4b0c9b8bf153