天津一公益骨灰堂變私人祠堂：每天賣100多套，開盤兩月銷售額上億
一片荒草灘中，16棟灰頂青墻的“住宅樓”拔地而起。不過，即使是白天，這些樓宇的窗戶也統一掛著黑布。一到晚上，整個樓群便與黑夜混為一色。
實際上，這處占地20000多平方米的樓群是天津市濱海新區中塘鎮公益性骨灰堂。
只是，跟按格子分別寄存的公益性骨灰堂不同，這里是以私人祠堂的形式對外出售，每個祠堂為一個獨立房間，每平方米售價從3000多元到7000元不等，中介參與倒賣后，每平方米價格甚至被炒到了近萬元。
中塘鎮公益性骨灰堂自2011年“開盤”以來，除閣樓外已基本銷售一空。但奇怪的是，天津市民政局公布的14座經營性墓地中并不包括這處骨灰堂。
按照規定，農村公益性骨灰堂只能安葬本村死亡居民的骨灰或遺體，不得對外經營。但界面新聞調查發現，中塘鎮公益性骨灰堂大部分都賣給了外地居民。銷售人員稱，最多的時候，該項目7天賣了5000多萬元，開盤不到兩個月，銷售額已經上億元。
對外基本銷售一空
中塘鎮公益性骨灰堂內，大部分祠堂都已出售。攝影：王飛翔
22萬元買一間36平方米的祠堂，陳希覺得很劃算。2016年，因土地征收，他在天津西青區的老家開始動遷祖墳，但那時村里還沒有開建公益性骨灰堂。
多方打聽之后，陳希最終找了中塘鎮公益骨灰堂。規模氣派、祭拜方便，這些讓陳希最終下定了決心。
雖說是祠堂，但實際上只有一間屋子。買完祠堂后，陳希又花5萬多元找人裝修、買祠堂楹聯。“我是4年前買的，如果現在買，40萬都不一定拿得下來”。陳希說。
走進這處骨灰堂項目的正門，12座一米多高的生肖雕像沿路依次排開，路的盡頭，4座地藏菩薩分別朝向東西南北，寓意佛光普照，而園內24孝、18羅漢等雕像更是隨處可見。
2020年8月中旬，界面新聞以買家的身份來到該項目地發現，該骨灰堂幾乎全部以祠堂對外出售。骨灰堂現場看守人告訴記者，一期已經全部賣完，二期也只剩下閣樓還有祠堂出售，“好位置都挑走了，你們來晚了”。
在二期工程4號樓，界面新聞看到樓內均為單獨房間，一個房間就是一個祠堂，每間祠堂從20平方米到50平方米不等。大多數祠堂已經掛上殯花和 “某氏祠堂”字樣的匾額。還有一些房間大門敞開，滿地積灰，并未使用。
骨灰堂看守人介紹，掛了殯花和匾額的就是已經把骨灰遷進來的，家人每年清明會來祭拜一次；空著的房間是已經賣掉但還沒有遷入。
這是一處裝修好但尚未使用的祠堂，工作人員介紹，其他祠堂也是同樣格局。攝影：王飛翔
該項目在整個園區共分為兩期工程建設，每期8棟樓，每棟6層，一層大約25個房間左右，整棟樓內，最貴的是地下室，“因為更接地氣”，閣樓相對價格較低，買的人少。
在一間已經裝修完畢但還沒遷入的祠堂內，三面墻已經安裝好了骨灰格，房間正中央為一處牌位。此外，房內大部分面積都空著。“人家買祠堂就是講究個體面，有的裝修全部用漢白玉，花了十幾萬元。”骨灰堂承攬裝修的工作人員說。
天津市規劃和自然資源局濱海分局的一份土地征收公告顯示，中塘鎮公益性骨灰堂用地面積共20000多平方米，原屬未利用土地。2011年2月20日，天津市人民政府批準征收用于建設公益性骨灰堂。
實際上，界面新聞注意到，《天津市殯葬管理條例實施辦法》規定，鄉、鎮、村公益性墓地占地不得超過7000平方米，區、縣公益性墓地占地不得超過335000平方米。按照這份文件，中塘鎮公益性骨灰堂占地面積已遠超官方規定。
明租暗售曾7天賣了5000萬元
中塘鎮公益骨灰堂項目公示牌。攝影：王飛翔
工程信息牌顯示，該骨灰堂全名為“中塘鎮公益性骨灰堂”，建設單位為天津濱海新區中塘鎮人民政府。但實際上，這個工程是由中塘鎮下轄萬家碼頭村委會籌資修建的，而每一個買家也是直接和村委會簽合同、打款。
據中堂鎮下轄萬家碼頭村委會負責人介紹，陵園配套設施中，價格最貴的是三座漢白玉牌坊，“一個牌坊就花了900多萬元”，工程總造價為3億元。
萬家碼頭村委會會計許文寶負責該骨灰堂銷售事宜。據許文寶介紹，2010年底，中塘鎮公益性骨灰堂一期項目動工，2011年正式開盤。為了建這個項目，村委會借了3000多萬元，“當時正在推行殯葬改革，我們也看到土葬改火化是大趨勢，就向上級申請了這個項目。但剛建成的時候買的人并不多。”
不久之后，隨著附近幾個村鎮的農業用地陸續被征收為工業用地，大量祖墳面臨搬遷。“土葬不允許了，市里的墓地價格又高，來買祠堂的人一下子多了。”許文寶說。
一期很快賣完，2015年，中塘鎮公益性骨灰堂二期項目也開始上馬。盡管每平米價格漲了2000多元，仍有越來越多的人來買祠堂。
許文寶回憶起生意最火爆的時候，“每天都能賣100多套，7天我賣了5000萬元；開盤不到兩個月，賣了1個億”。中塘鎮公益性骨灰堂兩期項目共有3800多套。
許文寶透露，前來購買祠堂的大部分是外地居民，“哪里的都有，（天津市）西青區和津南區占了60%以上。我們村一共才500多戶，只是其中一小部分”。
界面新聞注意到，2008年，民政部、公安部等八部委聯合印發的《關于進一步規范和加強公墓建設管理的通知》稱，農村公益性骨灰堂只能安葬本村死亡居民的骨灰或遺體，不得對外經營。《天津市殯葬管理條例實施辦法》還明確規定，不按規定出售墓穴或者骨灰存放格位的，由市殯葬事業管理機構、區民政部門或者市場監督管理部門責令改正，沒收違法所得，并可以處違法所得一倍以上三倍以下罰款。
8月18日，界面新聞從天津市民政局殯葬事業管理處了解到，全市14家經營性公墓中，并沒有中塘鎮公益性骨灰堂。該管理處一位工作人員表示，這14家公墓是經過市政府批準，民政局備案的，其他的公墓均為公益性墓地，沒有買賣資格。
對于這些規定，萬家碼頭村委會并非不知情。許文寶出示的一份購買合同顯示，公益性骨灰堂二期每平方米租賃價格為6000元，作為買家安放已故親人的場所，租期為50年。
“公益性骨灰堂不允許出售，我們一期的合同都是出售，但到了二期都改成了租賃，其他的條款都是一樣。其實就是換了個說法，還是按出售來。”許文寶停頓了一下，又反問道，“你買50年跟你租50年有區別嗎?”
《天津市殯葬管理條例實施辦法》規定，農村為村民設置的公益性墓地，須經鄉鎮人民政府審核同意后，報區民政部門批準，并報市民政部門備案。
許文寶還打開電腦，依次介紹中塘鎮公益性骨灰堂的建筑許可證、建設項目用地預審報告等文件。界面新聞記者追問是該項目否有民政部門的審批手續，許文寶稱“手續都是齊全的”，但他始終沒有拿出民政部門的審批許可。
民政局：公益性骨灰堂禁止對外經營
二期合同已經更改為租賃，村會計介紹，只是換了說法，條款和內容不變。攝影：王飛翔
萬家碼頭村村民林強曾在一期開售后，以每平米3200元的價格買下一間24平方米的祠堂。“合同上是24平（平房米），刨除公攤后，實際上只有13平方米。”林強說。
到二期開售時，中塘鎮公益性骨灰堂的價格也從每平方米3200元、4200元一路上漲到6000元。現在，就連鮮有問津的閣樓，也漲到了每平方米7000元。多位村民告訴界面新聞，如果想買低層祠堂，只能找中介，但價格更貴。
鄭琴就是其中一位中介。“你們最好當天定下來，因為還有一個買家也等著要。”鄭琴說。
這次她打算出手的是一間位于地下室的祠堂，面積49平方米。2016年，她以每平米6000元的價格買下后，房子就一直空著。“最低47萬，一口價”，鄭琴的口氣里沒有還價的余地，“現在閣樓都賣到七千了”。按照鄭琴開出的價格，該處骨灰堂售價最高已接近每平方米1萬元。
實際上，該項目二期開售不久，萬家碼頭村委會出售祠堂的做法也曾遭到公開質疑。
2015年12月，有市民向濱海新區政府反映，中塘鎮公益性骨灰堂每家收費3萬是否合理？隨后，濱海新區政府答復稱，經過與中塘鎮政府溝通了解，收取3萬元問題不存在，該公益性骨灰堂按每具骨灰每月收取10元管理費。
界面新聞了解到，中塘鎮公益性骨灰堂確實有兩個用于骨灰寄存的房間，每年收取120元到150元不等的管理費，最多可寄存20年。
不過，相比與其他公益性骨灰堂，這兩個房間位置偏僻，內部擺放粗糙，因此很多村民不愿寄存。
8月19日，在其中一處寄存點，界面新聞記者看到該房間位于閣樓最里面，不到100平方米的房間內擺放了近千個骨灰格，每個存放骨灰格的架子僅有一肩之隔。“位置不好，擺的又多，誰愿意把骨灰放在那？”林強說。
天津市民政局殯葬經營處一位不愿具名的工作人員對界面新聞回應稱，公益性墓地和公益性骨灰堂是農村地區為本地村民提供骨灰安葬的公益性殯葬設施，禁止對外從事經營活動，一旦發現對外出售，將依法從重處罰。
揚州萬科未來之光新領7棟樓銷許，首付20萬起，即將開盤 開盤
最新，揚州萬科未來之光新領7棟樓銷許，分別是5、9-14#樓，建筑面積為88-89平米，均價9500元/平米左右，即將開盤。
項目信息：占地面積47137平方米，總建筑面積84847平方米，容積率1.80，綠化率35%，共規劃17棟洋房、高層。
▼揚州萬科未來之光樓棟位置示意圖：
▼揚州萬科未來之光108㎡三室兩廳兩衛D戶型圖，是中間洋房的戶型。
▼揚州萬科未來之光89㎡三室兩廳一衛C戶型圖，是中間洋房的戶型。
▼揚州萬科未來之光89㎡三室兩廳一衛A戶型圖，是高層的戶型。
▼揚州萬科未來之光88㎡三室兩廳一衛B戶型圖，是高層的戶型。
11194元/㎡起！徐州純新盤房價首次曝光！多家新盤將扎堆開盤 開盤
金三銀四開盤潮正式打響！繼城北春秋九里府領銷許之后，今天徐州３家純新盤相繼曝出新動作，其中西區都會星宸，價格曝光，預計近期會開盤！
1、西區都會星宸價格曝光！精裝均價1.22萬/㎡，單價11194元/㎡起，項目目前正在落位，建筑面積約為100㎡—120㎡；
2、南區高新板塊純新盤上水璟園規劃曝光，共打造445套房，目前板塊內房價從7900元/㎡—10050元/㎡不等，預計該項目未來房價也不會很高，剛需買房人可以關注。
3、城北地鐵純新盤德信未來之翼，預計本周開放城市展廳（展廳位于君盛廣場北50米），項目打造小高層， 建筑面積約為90㎡—140㎡，成品交付。
效果圖
1、精裝11194元/㎡起！西區純新盤都會星宸價格曝光！
西區純新盤都會星宸房價終于曝光！據了解， 這一次項目首次公開的是20、29、31、32#備案價格！精裝均價1.22萬/㎡，單價11194元/㎡起！
具體價格表可以前往售樓處查看
該項目由融創和金地商置聯合打造，項目首次開盤，將推出814套房，建筑面積約100㎡-120㎡，精裝交付，目前正在落位。
建筑面積約100㎡
建筑面積約120㎡
從地價和房價的維度來看， 板塊內純新盤都會星宸，預計2020年會成為一匹黑馬。
在該項目附近， 就是融創工潤淮海壹號六樟臺，樓面地價已經高達5595元/㎡，可以計算一下：
此前東區弘陽璞樾門第的地價是5634元/㎡，洋房精裝1.63萬/㎡；
而北區鼓樓紫云府的樓面地價是5644元/㎡，精裝洋房均價約1.5萬/㎡。
而該項目容積率為2.7 ，做高層產品，預計精裝房價不會低于1.4萬/㎡。如此對比下來，都會星宸，房價比較合適。
最后來看一下項目周邊配套， 緊靠桃花源濕地公園，附近有臥牛山公園、泉潤公園和雨潤農貿市場，淮海國際陸港就位于板塊內，可以說，淮海新城板塊正處于發展風口。
2、南區純新盤上水璟園規劃曝光！將打造445套房！周邊新房賣到7900元/㎡—10050元/㎡！
近日，南區新樓盤上水璟園規劃公示， 項目共7棟，445戶，約4.48萬方住宅建筑面積。
將徐州嘉茂置業有限公司在徐州高新區新區街道辦事處滕寨村（原農藥廠宿舍區）建設的”2017-7地塊開發項目”的規劃設計總平面及主要經濟指標向廣大市民公示。
主要內容：
總用地面積：23032.4 平方米
總建筑面積：62717.06 平方米
地上計容建筑面積：46014.8 平方米
地下建筑面積：15232.34 平方米
容積率：2.0
建筑密度：22.78％
綠地率：30％
規劃戶數：445戶
從地圖來看， 上水璟園位于南區三堡板塊，周邊有奧園玖瓏天境、中駿柏景灣、銀城致享城、千禧城等樓盤在售，整體房價從7900元/㎡—10050元/㎡。
1、奧園玖瓏天境，在售10、13#樓，建筑戶型為84、106、126㎡。均價7900元/㎡左右。購房交付2萬享受抵付4萬優惠。
建筑面積約為106㎡
2、銀城致享城，預計4月加推最后2棟樓15、16#樓，均為18層，2梯2戶，15#樓為3個單元，16#樓為2個單元，戶型為112、97㎡。 共計180套房源，預計價格10050元/㎡。
97㎡三室兩廳一衛
3、千禧城，在售高層和洋房。主推二期23、31#樓， 戶型為99、109、108、117、130㎡，均價8900元/㎡。17、18#均價9800元/㎡左右，10、12#均價洋房9700元/㎡左右，7、13、15#樓均價8700元/㎡左右。5、6#樓剩少量130㎡房源，均價8500元/㎡。
99㎡三室兩廳一衛
4、中駿柏景灣，在售5#樓，目前還剩少量房源。5#樓為29層，均為2梯4戶，1個單元， 戶型為99、126、135㎡，成交均價8700元/㎡。
建筑面積約為126㎡四室兩廳兩衛
3、最新消息！城北地鐵純新盤德信未來之翼預計本周就公開城市展廳！
獨家消息， 城北純新盤德信未來之翼預計本周公開城市展廳，這將成為項目首次公開，我從置業處了解， 伴隨展廳公開，項目沙盤信息也會同步曝光！
項目效果圖
據了解，德信未來之翼主要打造16層—18層的小高層， 建筑面積約為90㎡—140㎡，既有適合一家三口的三房，也打造了寬敞的四房戶型。
按照規劃，德信未來之將建成一個以 商業+教育+住宅的綜合體，總 體量約22萬㎡，自帶商業和幼兒園。
項目效果圖
項目位于鼓樓區客運北站板塊， 靠近地鐵2號線客運北站站，2號線今年10月份試運營，該項目可以稱得上實打實的 「地鐵房」。
項目所在鼓北板塊，近期更是重磅規劃落地， 今年還會有多個利好兌現，品牌開發商爭先搶灘。2020年，這里，就是徐州樓市主戰場！
目前板塊內除了德信未來之翼，還有2家樓盤：
2、萬科中山都會，將打造22棟高層和小高層，共1484戶，其中主力戶型約89㎡、92㎡、112㎡、118㎡、122㎡、131㎡，樓面地價4750元/㎡；
最近徐州樓市已經開始回溫，一批純新盤曝光， 一些老盤也開始曝出開盤消息，上半年有置業計劃的朋友，可以抓緊時機，多看看樓盤，早日上車。
來源：徐州樓市
