津南全新TOD板塊即將形成!百萬方住宅、學校、商業都安排上了
近日，天津市規劃局和自然資源局津南分局公布了《津南區港辛片區12p-01-08單元（雙港工業起步區）控制性詳細規劃修改方案》。
根據文件，本次擬修改地塊位于津南區西北部，雙港工業區起步區范圍內，北連外環線綠化帶；西鄰雙港新家園和紅磡領世郡；東為雙港和辛莊鎮區；南隔薊汕聯絡線與海河教育園區相對。
本次擬修改范圍：北至齒龍街，西至慧馨路，東至慧文路，南至睿澤道。
涉及修改總用地面積約為255.84公頃。
該片區目前主要現狀為企業和空地，其中梨雙路以北為融金產業園、御南創意園和聯東 U 谷；梨雙路以南為錦聯新經濟產業園。
本次調整主要對單元內的用地性質、用地面積、用地布局、控制指標等進行優化修改，
將原規劃部分工業用地及商業服務業設施用地調整為居住用地，規劃配置相應的教育、文化、衛生等設施，布局社區中心、交通、市政設施配套等。
修改之后，增加約113萬平米總建筑面積的居住用地；減少約101萬平米總建筑面積的商業服務業設施用地，減少約102萬平米總建筑面積的工業和物流倉儲用地。
配套方面，共配置了街道級配套設施共10處，包括：社區養老院、老年人服務中心、社區衛生服務中心、社區體育運動場、居住區公園、中學各1處，菜市場、小學各2處。
值得注意的是，片區內設置有地鐵6號線站點及車場。
文件中多次強調，地鐵上蓋部分考慮規劃設計一處商業服務綜合體，形成并發揮地鐵站點及上蓋TOD綜合效益，形成板塊內的TOD區域。
同時，考慮項目位置及保證住宅產品品質的要求，方案中住宅產品多為多層和小高層，住宅建筑高度限高不超過36米，部分居住地塊可做低層住宅產品，居住地塊大小均在2至4公頃左右。居住用地容積率不超過1.6，商業服務業設施用地容積率控制在3.0以下。
梨雙路南北各布局一處小學，中學位于梨雙路以北居住社區內。梨雙路以北、鄱陽南路至慧文路之間居住社區內，規劃設計一條公園廊道及綠化軸線，用地以公園綠地為主，布局有10分鐘生活圈級綠地和5分鐘生活圈級綠地各2處。
未來，這里將新增約3.5萬居住人口，形成1個15分鐘生活圈、2個10分鐘生活圈、4個5分鐘生活圈配置公共服務設施；
配置 1 所中學、2 所小學、4 所幼兒園；布置 1 處 15 分鐘社區中心、2 處 10 分鐘生活圈綠地、4 處 5 分鐘生活圈綠地。
社區中心相關功能分設鄱陽南路規劃地鐵站點兩側；其中，街道辦事處、司法所、派出所、社區文化活動中心、社區綜合服務中心、體育場館或全民建設中心、菜市場各 1 處，與地鐵六號線車場上蓋結合，設置于鄱陽南路西側，靠近地鐵站點出入口位置；
社區養老院、老年養護院、社區衛生服務中心、社區體育運動場、居住區公園、中學各 1 處，菜市場、小學各 2 處，設置在鄱陽南路東側，靠近地鐵出入口位置。
今年，伴隨著國家會展中心的投用，會展經濟片區規劃編制也隨之曝光。規劃面積約90平方公里，涉及雙港、辛莊、咸水沽和雙橋河四個鎮。
不僅定位超高，還為此布局了八大功能板塊。即：國展島、洪泥灣、辛莊苑、新雙港、海教園、咸水沽以及海河中央公園之西展園、東展園。
其中，新雙港規劃總占地面積12.7平方公里。在雙港工業園西側，形成智能制造產業聚集區。東側向工業研發和創新服務轉型，扶持發展會展智能設備、信息平臺、服務機器人等產業，建設智能會展產業發展區。
此次公布的單元就位于新雙港會展智能產業發展區，隨著國展經濟區的不斷形成及成熟，該片區將會更多的疏解國家會展中心職能。
另外，從地理位置上看，雙港是津南眾多板塊中距離市區更近的區域。從交通上看，駕車從津港公路、天津大道向北不到十分鐘就能到達外環，另外包括165、629、808在內共計十幾條公交線覆蓋整個板塊，而且隨著天津地鐵6號線的規劃，未來雙港板塊的交通會得到提升。
從新釋出的規劃來看，對于買房人關注的商業及教育，雙港也安排上了，再加上這個片區內整體規劃的低密產品，勢必會吸引很多市區外溢購房者。
這個板塊能否成為繼辛莊、海教園、國展西之后，又一個熱點板塊呢？我們拭目以待。
這座TOD都會公園，正在等待他的第809位主人 tod
紅盤的實力光芒，自然熠熠生輝。從2月11日至3月24日，海曙萬科印已經持續6周累計榮膺寧波市三區周成交套數TOP3（統計數據來源：翌弘（上海）信息技術有限公司瑞達思系統）。在西海曙這片熱土之上，海曙萬科印的所創造的熱銷奇績，再次印證了這座TOD都會公園的產品魅力和生活理念。
載譽熱銷積累的客戶口碑，讓這座紅盤已然成為寧波當紅樓盤。如今，海曙萬科印的房源已進入“賣一套少一套”的地步，特別是建筑面積約145㎡海曙大四房戶型，目前僅余數席。
難得寧波TOD住區
入主城市繁華生活圈
之所以能被稱為海曙當紅樓盤，在于海曙萬科印所營造的TOD都會公園的綜合實力。放眼寧波，能夠將商業、公園、地鐵、住宅等元素，統統融合在一起，形成強大的配套群，是較為少見的。
示意圖
而海曙萬科印則將一座城市有限的商業資源、地鐵資源、城市公園囊括在內，讓居者近距離同時享受這些資源，以一座城市樣板的TOD都會公園，打造都會潮流生活區域，堪稱難得的城市優質樓盤。
可以說，海曙萬科印既擁有我們能想到的眾多城市配套，又擁有創新產品，就像市場中的“硬通貨”，自住者可以享受更好的生活，而投資也可以享受海曙板塊的飛速發展。
海曙萬科印效果圖
本圖僅為海曙萬科印項目規劃效果示意，與實景存在一定差異。
從品質到品味，每一位認可海曙萬科印的業主，本質上都是在追求一種舒適、愜意、品味的生活哲學。未來，居住在海曙萬科印的場景充滿魅力：出門不遠處即是商場，步行幾步就是地鐵，北面則是梁祝公園，同時還居住在萬科成品裝修住區……城市公園與國際商業完美輝映。
建筑面積約145㎡海曙大四房
壓軸獻映
這樣一處充滿當代人居魅力的TOD都會公園住區，海曙萬科印屢次開盤屢次熱銷，大受市場歡迎完全是預料之中。而建筑面積約145㎡戶型，自然就成為了每一位向往美好生活者的心儀之選。
這款海曙大四房之所以能夠成為萬眾矚目的壓軸藏品筑作，正在于其所處的樓棟，擁有難得的濱水優勢，緊鄰一線河岸風景，同時也能盡攬社區景觀，而不遠處的海曙印象城，更是為這座大宅造就了一面靜謐一面繁華的難得享受。
海曙萬科印效果圖
本圖僅為海曙萬科印項目規劃效果示意，與實景存在一定差異。
細細品鑒這款戶型，滿滿的尺度感立即撲面而來。3個衛生間的布局，2個全套房設計，匹敵行政套房的規制。餐廳客廳的一體式設計，約5.7米的大面寬，讓整個空間更大，平時是一家人的共享空間、其樂融融；周末邀請親朋好友來一次PARTY，完全沒有壓力。
海曙萬科印建筑面積約145㎡戶型圖
不僅如此，在客廳的一側還能做出一個獨立空間，這里完全可以打造成你的私享領地。大面寬的飄窗是整個戶型的點睛之筆，沖上一杯咖啡坐在飄窗上，盡可感受窗外的璀璨繁華、河岸風光。
示意圖
另外，南向兩個套房，完全體現了每一位購房者心中的居住舒適感。尤其是主臥套房，預留了寬裕的面積可以讓業主做衣帽間。而主衛更是讓人眼前一亮，不但有淋浴房，還能做出一個浴缸，可以說市面上能做到四件套奢適衛浴間的同面積戶型較為少見。
而另一個套房次臥可以給父母住，獨立陽臺、獨立衛生間方便老人的起居、日常換洗衣物，當然還有暖暖的陽光。另外，北面雙房設計可以做成兒童房，即使你有二寶也完全沒有問題。可以說，這是一款能夠承載一家人享受天倫之樂的優質戶型。
示意圖
海曙萬科印所營造的繁華生活圈，無疑將是為當代都市人的生活帶來豐富多彩的場景，也在更新海曙城市界面，為城市探索屬于未來的生活新趨勢。海曙萬科印，建筑面積約145㎡裝修成品大四房，僅數席，敬請把握！
本廣告為項目形象展示，只作為要約邀請，內容僅供參考，一切以政府批準文本及商品房買賣合同為準。“海曙萬科印”為項目商業和住宅整體推廣名，住宅部分地名辦最終審批備案名為“印悅里”，商業部分地名辦備案名尚未確定，最終請以地名辦核準的備案名為準。以上資料為截止于2019年4月3日的情況，本頁中項目周圍環境、交通及其他公共設施的介紹，旨在提供相關信息，不意味著本公司對此做出了承諾。本廣告所示效果圖僅為海曙萬科印項目規劃效果示意，與實景存在一定差異。本公司保留對本廣告修改的權利，敬請留意最新資料。寧波萬高置業有限公司擁有法律允許范圍內的活動最終解釋權。開發商：寧波萬高置業有限公司。銷售代理：寧波市江東浩騰房地產投資咨詢有限公司、寧波中原物業顧問有限公司、上海唯家房地產咨詢有限公司。預售證號：海房預許字（2018）第住13號、海房預許字（2018）第住24號。發布時間：2019年4月。
龍潭寺上新！影響未來的TOD到底是什么？ tod
作為主城中的“潛力股”，龍潭寺在路網通達性、區域配套以及城市界面等各方面，始終保持著自己的速度有條不紊的發展。整個板塊以成華大道-成金青快速路為主干動脈，內聯外引基本能夠形成較為完整的區域配套和居住氛圍。
TOD一來
龍潭寺邁入蝶變時代
在大多數成都人眼中，TOD=地鐵線，實際上TOD是一個以交通樞紐為中心的城市開發模式，在整個系統中涵蓋城市生活所需的 生態、居住、商業、教育、醫療、娛樂等多類型多業態的配套。 2019年6月龍潭寺東站TOD（規劃中）官宣，作為成都首批次動工的13個TOD示范項目之一，與地鐵8號線二期（規劃中）和地鐵17號線二期（建設中）交匯形成成華區首個三站點示范項目，意味著該區域將從二維的交通路網 ，完善到三維立體的TOD，這不止是與外部時間距離的拉近，而且將 真正帶動龍潭寺版塊的內部煥活。
丨圖片來源于成都軌道集團官網
東進大戰略下的主城拼圖補缺
龍潭寺TOD-交通篇
在成都整體規劃的東進戰略下，龍潭寺作為橫跨東-北方向，連接杉板橋-十陵-三圣鄉-大面中間的補缺城市塊面，顯得尤為重要。龍潭地鐵動脈的打通，意味著整個東進戰略的主城段位大拼圖已經全部到齊，將帶動整個東進價值的提升。
龍潭片區除了地鐵8號線二期（規劃中）外，還有地鐵17號線二期（建設中），17號線二期已進場施工，8號線二期開工在即。今年4月26日，8號線一期首個標段順利貫通，且8號線分別與1號線、2號線、4號線、5號線、6號線、7號線、9號線實現換乘，幾乎可以做到一條地鐵，全城通達。
圖片來源于成都軌道集團官網丨運營線路圖
先來說說17號線二期（建設中），起于機投橋站（不含），途經省骨科醫院、人民公園、建設北路、二仙橋、龍潭商務區至高洪村。線路長約24.76公里，設18個站點，17號線二期與8號線交匯于龍潭寺東站。（上述站點均為規劃建設中）
8號線二期（規劃中）現規劃有以”龍潭“為名的龍潭立交站、龍潭總部站、龍潭寺站和龍潭寺東站4個站點。
除地鐵線路以外，2019年11月底開通的K16快線和夜間18路也經過了龍潭寺片區并設站點。地鐵通車后對于整個板塊價值的提振空間巨大。
TOD基礎上的城市規劃
綜合集優-配套篇
萬科錦園所在的龍潭寺中部區域，在未來龍潭寺TOD的輻射范圍內，也是大鱷競相搶灘的區域，將逐漸成為該區域房地產開發的主要陣地。隨著以TOD為核心的配套完善，未來價值大有可期。
圖片來源于成都軌道集團官網丨意境圖
根據成都軌道集團官網顯示，TOD綜合開發項目除了積極構建時尚消費、商務服務、泛文創休閑、旅游服務、教育文體、醫療健康、社區居住服務、會展博覽、商貿流通、產業聚落等“十大消費場景”外，龍潭寺TOD將整體定位為“文旅成華薈萃城，公園城市樂活區”，鞏固成華大道文化創意發展軸建設，并同時考慮居民的居住休閑需求，大大提升了周邊住宅價值和公園城市的特色。
人們未來的生活將從單薄的公交出行，變成軌道快速出行，多站點換乘，不管是出行還是生活，使地鐵由市民出行方式逐漸轉變成為 「 生活方式 」， 周邊常住人口都會因此更加便利。龍港鋼材市場，2019年6月已經簽訂協議，即將搬遷可以說隨著地鐵建設進程的完善，龍潭寺的城市界面會有質的改變，TOD配套將會有更加具體的落地信息。
丨圖片來源于四川省人民網
TOD配置下的城市宜居住區
萬科錦園-居住篇
龍潭寺TOD的規劃，無疑會為龍潭寺板塊的發展和人居環境帶來有效的提升。2020年，萬科為城東龍潭寺敬獻一部人氣大作——萬科錦園。
萬科錦園，坐落于龍潭寺東站TOD（規劃中）和公園區的輻射范圍之內，周邊有成熟的醫療配套、K12全齡段教育資源、直線距離約2公里內的三大商業綜合體環伺，在真正意義上實現出則繁華、入則寧靜的宜居生活。
丨萬科錦園項目區位圖
*僅概略表示項目與周邊環境的位置關系，非等比例制作
作為區域內的純洋樓產品，萬科錦園以約82畝的占地面積，做到了2.0容積率，這也就意味著萬科錦園的人口密度更低，環境更顯靜謐；8-11F一梯兩戶，純洋樓無底商 （不包含2號樓1單元（共14F）配套建設的人才公寓）， 大部分按坐北朝南分布，享受視野廣袤、景觀闊綽的生活理想。
如此，憑借著龍潭寺TOD的“ 神仙”規劃及未來可期的底氣， 萬科錦園開盤當日網簽約4億，用實力創造了不凡的成績。目前僅剩少量房源在售，入主主城東三環的機會不容錯過。
萬科錦園 逐席遞減
全城臻藏 勢不可擋
建面約105-125㎡園隱小洋樓
8-11F無底商丨一梯兩戶丨裝修三/四房
東三環·TOD(規劃中)·公園區·原創情景庭院
028-8206 8888
